Nel 2025 il mercato immobiliare italiano ha raggiunto volumi di investimento pari a circa 12,4 miliardi di euro, il livello più alto degli ultimi sei anni e vicino ai massimi storici. A trainare la crescita è stato soprattutto il quarto trimestre, con 4,3 miliardi di euro, il miglior risultato degli ultimi quattro anni. Rispetto al 2024, l’incremento è stato del 23% su base annua e del 25% tra ottobre e dicembre, a conferma della rinnovata fiducia degli investitori, italiani e internazionali, nel real estate nazionale.
Il Retail – si legge nello studio curato dal Team Research di Dils – si conferma la principale asset class per dinamismo e capacità di attrarre capitali. Nel 2025 ha registrato 3,4 miliardi di investimenti, in crescita del 39% rispetto all’anno precedente e nuovo massimo storico per il settore. Solo nel quarto trimestre sono stati investiti circa 1,1 miliardi, grazie anche a grandi operazioni nei segmenti Factory Outlet, High Street e Shopping Centre.
Segue il comparto Hospitality, che si posiziona come seconda asset class del mercato con quasi 2,4 miliardi investiti nel 2025 (+30% sul 2024). L’interesse si è concentrato su strutture iconiche e asset da riposizionare nel segmento Luxury, con Roma protagonista e oltre 650 milioni di euro attratti nel corso dell’anno.
La Logistica continua a mostrare fondamentali solidi: gli investimenti hanno raggiunto 2,2 miliardi di euro (+31%), con un quarto trimestre vicino al miliardo. L’elevata incidenza di operazioni core ha favorito una nuova compressione dei rendimenti, con il prime net yield al 5,20% nel Q4. Il take-up annuo si è attestato a circa 2,5 milioni di mq, confermando il settimo anno consecutivo sopra la soglia dei 2 milioni.
Nel settore Uffici, il Q4 ha segnato una forte ripresa con 800 milioni di euro investiti, miglior trimestre degli ultimi tre anni. Il totale annuo si ferma a 1,9 miliardi di euro (-14%), riflettendo un mercato selettivo ma ancora vivace sugli asset prime. Milano catalizza oltre il 70% dei capitali, con prime net yield in lieve compressione al 3,80%, mentre a Roma si attestano al 4,30%.
Il comparto Living consolida il proprio ruolo tra le asset class più attrattive, superando 1 miliardo di investimenti nel 2025 (+70%). Milano si conferma principale destinazione, trainata soprattutto dallo Student Housing, che ha raddoppiato i volumi su base annua.
Cresce anche il mercato residenziale: nel terzo trimestre 2025 le compravendite in Italia sono aumentate dell’8,5%, con Milano e Roma in evidenza. Il contesto finanziario stabile, con tassi medi al 3,35%, continua a sostenere la domanda, in particolare per gli acquisti con mutuo.
Infine, il settore Alternative registra oltre 1,5 miliardi di investimenti annui, con il miglior risultato degli ultimi cinque anni e un forte contributo del segmento Healthcare.
© Riproduzione riservata