Un nostro condomino utilizza un climatizzatore portatile con un tubo che espelle l’aria calda attraverso un foro praticato nella finestra, riversandola direttamente nel cortile condominiale. L’assemblea può vietarne l’utilizzo oppure il proprietario ha diritto a usarlo?
Grazie
Ornella Baldi
Gentile Ornella, le risponde l’avvocato Jacopo De Ponte, contitolare dello studio legale De Ponte di Roma. L’assemblea di condominio non può vietare aprioristicamente e arbitrariamente l’utilizzo di un condizionatore portatile o il passaggio del tubo all’esterno, trattandosi di meri interventi che interessano le singole proprietà private e le relative unità abitative e che non contrastano con la legge. L’assemblea, tuttavia, può ordinarne la rimozione o bloccarne l’utilizzo se lo scarico dell’aria calda o le modifiche apportate alla struttura creano un danno concreto alle parti comuni o alle proprietà altrui. Se, ad esempio, lo sfiato dell’aria crea immissioni moleste o intollerabili ai sensi dell’articolo 844 Codice Civile, tanto l’assemblea quanto il singolo condomino possono agire se lo sfiato di aria calda o il rumore superano i limiti di tollerabilità. Inoltre, sarebbe anche opportuno valutare se il foro per far fuoriuscire il tubo sia un foro permanente nel muro perimetrale dello stabile o se ne alteri decoro e sicurezza architettonica, creando così danni o alterazioni alle parti comuni.
Il consiglio è quello di leggere attentamente il regolamento di condominio – il quale costituisce sempre il punto di partenza in ogni azione afferente al diritto condominiale – soprattutto se di natura contrattuale, e analizzare cosa prevede sul tema.
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