Come è cambiato il mercato immobiliare nel 2025? E quali sono le città più di moda? A guidare la classifica è Roma, che si conferma la città più ambita sia per l’affitto sia per l’acquisto. La Capitale concentra il 7,5% delle ricerche totali di chi vuole comprare casa, una quota pressoché invariata rispetto al 2024, e l’11,2% delle preferenze di chi è interessato alla locazione (contro il 12,5% circa dello scorso anno).
Seguono Milano e Torino, in seconda e terza posizione in entrambe le classifiche. Il capoluogo lombardo raccoglie circa il 4% delle ricerche per l’acquisto e il 6,5% di quelle per l’affitto, in calo rispetto al 7,7% registrato nel 2024. Torino, invece, è la meta scelta dal 2,5% di chi cerca casa in vendita e da circa il 4% di chi punta alla locazione.
Subito fuori dal podio, in entrambe le graduatorie, si collocano Genova e Napoli. Genova è quarta per le ricerche di acquisto (1,8%) e quinta per gli affitti (2%), mentre Napoli occupa la quinta posizione per la vendita (1,6%) e la quarta per la locazione (2,8%).
A rivelarlo, uno studio di Immobiliare.it
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Le seconde case
Analizzando poi le località turistiche più ambite, emergono cambiamenti significativi. Se nel 2024 gli italiani che cercavano una casa da comprare per le vacanze guardavano in modo particolare all’Altopiano di Asiago, quest’anno tale meta occupa il terzo posto, con il 3,9% delle ricerche complessive. In testa sale il Lago di Garda (6,4%) davanti all’Isola d’Elba (4,8%).
Resta invece invariata la classifica delle locazioni: chi cerca una seconda casa da affittare privilegia i Castelli Romani, che collezionano quasi il 12% delle ricerche totali. Seguono Penisola Sorrentina (5,4%), Valpolicella (5,3%) e Lago di Garda (5,1%).
Gli interni
Anche nel 2025 il terrazzo si conferma la caratteristica più ricercata da chi intende acquistare casa, pur registrando un lieve calo rispetto allo scorso anno: dal 39,3% del 2024 si è passati al 38% di quest’anno. Al secondo posto si colloca l’ascensore, con il 27,4% delle preferenze, seguito dal balcone (24%). Fuori dal podio si trovano piscina (4,2%) e cantina (3,3%), rispettivamente al quarto e al quinto posto.
Per chi cerca casa in affitto, la richiesta principale resta quella di un immobile già arredato (40% delle preferenze, in calo rispetto al 46% del 2024). Anche nel settore delle locazioni si conferma l’importanza degli spazi esterni: terrazzo e balcone ottengono infatti entrambi circa il 20% delle preferenze totali. L’ascensore segue a distanza (14,3%), mentre cantina e piscina restano marginali, con quote rispettivamente dell’1,9% e dell’1,6%.
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