Milano, affitti brevi vs medio-lungo periodo: quale garantisca la rendita più alta?

Altro che rendite facili: dietro il tanto discusso boom dell’affitto breve si nasconde una realtà molto più complessa. Secondo l’Ufficio Studi SoloAffitti, a Milano, la redditività netta di un affitto breve è inferiore a quella garantita da un classico contratto di medio-lungo periodo, soprattutto nella formula 3+2 a canone concordato.

Affitti brevi o a medio-lungo termine? I dati di Milano

Guardando a Milano, anche se l’affitto breve arriva a garantire un incassi lordo di 32.760 euro annui, tuttavia la redditività netta si ferma al 2,7%, contro il 3,5% di un contratto 3+2. Una tendenza che si registra anche a Roma, ma con un margine inferiore: 3,3% contro 3,8%. Tenendo conto di una tariffa media di 130 euro a notte e un tasso di riempimento del 70%, la rendita netta è 8.683 euro.  Una casa affittata a 4+4, con un canone mensile di 1.250, la rendita netta è di 15 mila euro.

Incassi più alti, ma meno soldi in tasca

In sintesi, anche se gli affitti brevi sembrano offrire incassi maggiori, grazie a tariffe medie giornaliere di 130 euro, i costi di gestione, la fiscalità meno favorevole e le nuove normative (come il CIN o il divieto di check-in da remoto) incidono pesantemente sulla rendita effettiva. Non è un caso, infatti, se dal sondaggio condotto da SoloAffitti, su quasi 1.000 proprietari, il 38,5% di chi ha abbandonato l’affitto breve lo ha fatto proprio per guadagni inferiori alle aspettative.

“La vera domanda non è se convenga di più l’affitto breve o quello lungo, ma quale sia la formula più adatta per ogni singolo caso”, commenta Silvia Spronelli, presidente di SoloAffitti. “Oggi il proprietario ha bisogno di strumenti analitici e consulenze mirate per fare scelte sostenibili e in linea con i suoi obiettivi, perché la gestione, la tassazione e la normativa possono ribaltare la percezione iniziale”, ha aggiunto Spronelli.

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