Dal piccolo schermo alla libreria: è uscita la guida per comprare un appartamento firmata Casa a prima vista, la trasmissione di culto di Real Time dedicata alla caccia all’immobile dei sogni. La mia casa a prima vista, firmato dall’autore della trasmissione Matteo Corfiati (Vallardi), offre 240 pagina di consigli pratici per non trasformare un sogno in un incubo.
Difficoltà e desideri
Come si legge nella prefazione firmata da Blasco Pulieri e Corrado Sassu, “Nel corso delle puntate abbiamo incontrato centinaia di persone che ci hanno raccontato le loro esperienze. Dalle difficoltà incontrate, ai desideri disattesi. Tutti casi diversi. Tutte case diverse. Ma un punto in comune, un tratto che univa tutte queste storie, in realtà c’era sempre: la necessità di trovare qualcuno che desse loro una mano. Ecco quindi l’idea di un manuale ad hoc per aiutare tutte le persone là fuori che giustamente non sanno da che parte girarsi”.
Bussola
Il libro accompagna una coppia (portando anche gli esempi di tanti altri acquirenti reali incontrati negli anni) nella ricerca della casa. Marco e Alessia hanno poco più di trent’anni, una vita professionale impegnativa, vivono a Milano e sono stanchi di pagare troppo per un bilocale in affitto. “Ma la domanda vera, quella che riguarda anche te, è un’altra. Sei pronto per comprare casa? Se stai iniziando a cercarla, se non sai da dove cominciare, se hai bisogno di una bussola in mezzo ai mille annunci e ai mille dubbi, ecco, questo libro è per te. Qui non troverai la casa perfetta, ma un aiuto per capire cosa cercare e come trovare la casa perfetta per te”.
I Millenials
Il volume dà un’attenzione particolare ai Millenials, che si devono scontrare con un mercato immobiliare più complesso e competitivo, ma è adatto a tutte le fasce d’età. Ecco quindi analisi su come sono cambiati i comportamenti degli italiani quando si parla di prima casa, come è cambiato il panorama economico, quali sono le cose da guardare davvero. Per esempio, cosa significa saper leggere una casa oltre la superficie, come capire che il budget non è un limite ma un punto di partenza e come valutare i compromessi senza sentirsi in difetto.
C’è poi l’analisi delle esigenze sui cui non si può scendere a compromessi, che cambiano da persona a persona (la stanza in più per chi lavora in smart, la lavanderia per chi ha una famiglia numerosa), da distinguere dai desideri che non sempre si possono realizzare. Con tanto di test per farsi le domande giuste e orientarsi meglio.
Come evitare l’agente immobiliare sbagliato
Un capitolo è dedicato anche a come scegliere l’agente immobiliare giusto, tema scottante a cui Moneta ha dedicato numerose inchieste. Con tanto di segnali di allarme per individuare chi non è un professionista serio:
- Ti parla solo di soldi, mai di vita quotidiana. Se non si interessa a come vivi, non capirà mai cosa ti serve
- Ti mette fretta per forza. La frase «Questa va via domani» è un classico. A volte è vero, spesso è un trucco.
- Non conosce bene la zona. Se confonde vie, scuole, servizi, è un brutto segno.
- Ti contraddice continuamente. Non per chiarire, ma per vendere
- Non ha risposte chiare. Su documenti, spese, stato dell’immobile.
Ecco invece i segnali positivi che indicano che ci si può fidare del professionista:
- Ti ascolta sul serio. E ti fa domande intelligenti.
- Ti dice dei «no» quando serve. Non ti asseconda sempre: ti tutela, spesso dicendoti
anche l’amara verità. - Ti spiega i processi con calma. Mutuo, proposta, ristrutturazione: tutto chiaro.
- Mostra trasparenza immediata. Documenti, difetti, vincoli, cerca di lasciare meno zone d’ombra possibili.
- Ti manda proposte ragionate. Non 15 immobili a caso: 3 che hanno senso.
Gli ostacoli e come superarli
E poi le risposte a tante altre domande: durante la visita cosa guardare per prima cosa? Come valutare i materiali? Come strutturare la visita perfetta in 15 minuti? Cosa si può negoziare e cosa no? Come leggere davvero il costo al metro quadro? Come capire se vale la pena comprare un determinato immobile per investimento?
Un capitolo ad hoc è dedicato anche a tutto quello che può andare storto (dalla presenza di abusi edilizi al rifiuto del mutuo), con consigli pratici per districarsi e ridurre i danni.
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