La vicinanza alle stazioni ferroviarie spinge i prezzi delle case: secondo i dati di Immobiliare.it Insights, vivere entro dieci minuti a piedi da uno scalo ferroviario rappresenta quasi sempre un valore aggiunto, che si traduce in prezzi immobiliari più elevati.
Torino è la città in cui si registra il divario maggiore tra i prezzi delle case nei pressi della stazione e la media comunale: acquistare un immobile entro 10 minuti a piedi da Torino Porta Nuova richiede infatti una spesa di 3.994 euro/mq, il 79,9% in più rispetto ai 2.220 euro/mq medi della città.
Segue Roma: per vivere vicino a Roma Termini servono quasi 6.100 euro/mq, a fronte di una media pari a 3.810 euro/mq: circa il 60% in più.
Terza posizione per Venezia, dove un’abitazione in vendita nei prezzi di Venezia Santa Lucia costa 5.049 euro/mq, il 54,8% in più rispetto al valore medio della città, pari a 3.262 euro/mq.
Lo scarto tra i prezzi delle case nei pressi della stazione e quelli medi comunali supera il 20% pure a Firenze e Bari. Nel capoluogo toscano servono 5.719 euro/mq per comprare un’abitazione entro 10 minuti a piedi da Santa Maria Novella, contro i 4.692 euro/mq medi comunali, con una differenza del 21,9%. Nel capoluogo pugliese, invece, si passa dai 2.288 euro/mq del Comune ai 2.767 euro/mq dei dintorni di Bari Centrale, per uno scarto del 20,9%.
Anche a Milano acquistare casa nei pressi della Stazione Centrale costa di più rispetto alla media cittadina, 6.566 euro/mq a fronte di 5.649 euro/mq. Il divario ammonta quindi al 16,2%.
La variazione tra i prezzi delle abitazioni vicine alla stazione e quelli medi comunali è inferiore al 10% a Bologna e Trento: nei paraggi di Bologna Centrale le case costano l’8,6% in più rispetto alla spesa media della città, (4.116 euro/mq vs. 3.791 euro/mq), mentre vicino alla Stazione di Trento la spesa media è del 6,1% maggiore rispetto a quella richiesta per gli immobili nell’intero Comune (3.614 euro/mq vs. 3.405 euro/mq).
Le città in controtendenza
Solo in tre città chi sceglie una casa a breve distanza dalla stazione spende mediamente meno rispetto alla media cittadina: si tratta di Genova, Palermo e Napoli. Comprare casa entro 10 minuti a piedi da Genova Piazza Principe fa scendere i prezzi delle case del 2,8% rispetto al costo medio comunale (1.781 euro/mq vs. 1.833 euro/mq). A Palermo la distanza aumenta fino al 6% circa (1.466 euro/mq vs. 1.557 euro/mq).
Il caso più significativo è però quello di Napoli: qui, i prezzi delle abitazioni che si trovano a pochi passi dalla Stazione Centrale sono il 23,8% più bassi rispetto a quelli del resto del Comune (2.279 euro/mq vs. 2.990 euro/mq).
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