I prezzi delle case in nuda proprietà in Italia continuano a crescere, segnando, a livello nazionale, un +2% rispetto a 12 mesi fa. La spesa media richiesta ammonta a 2.077 euro al metro, a fronte degli oltre 2.200 euro al metro del mercato residenziale tradizionale. Su anche offerta (+5%) e domanda – misurata in termini di contatti totali sugli annunci – che registra un +4%. A rivelarlo uno studio di Immobiliare.it Insight.
Come cambia il mercato
I prezzi degli immobili proposti in nuda proprietà crescono soprattutto nel Nord-Ovest (+6%) e nelle Isole (+5%), mentre salgono lievemente nel Centro (+1%) e rimangono perfettamente stabili nel Nord-Est. Il Sud si muove invece nella direzione opposta, registrando un calo del 6% anno su anno.
Per quanto concerne l’offerta, si nota un trend omogeneo di espansione in tutte le aree, soprattutto nelle Isole e nel Nord-Est, che mostrano un incremento a due cifre, +17% e +10% rispettivamente. Il Sud è in rialzo del 6%, mentre la disponibilità aumenta del 3% sia nel Centro che nel Nord-Ovest.
A livello di domanda (contatti totali), invece, è più complicato trovare un andamento comune alle varie zone: si passa infatti dalla netta contrazione dell’interesse nel Sud (-22%), a quella più contenuta nelle Isole (-5%), fino ad arrivare alla solida crescita del Centro (+10%). Anche le aree settentrionali sperimentano dei rialzi, pari al +7% nel Nord-Ovest e al +3% nel Nord-Est.
Il quadro nelle città
Entrando nel dettaglio delle singole città, i prezzi delle abitazioni in offerta in nuda proprietà sul portale Immobiliare.it sono in rialzo quasi ovunque anno su anno, con i picchi a Genova (+13%), Bologna (+12%) e Torino (+10%). Segni più anche a Firenze (+8%), Milano (+4%) e Roma (+2%), mentre le uniche diminuzioni registrate sono quelle di Venezia e Cagliari, entrambe con il -2%.
In particolare, i prezzi record si registrano a Milano con 7.900 euro/mq nella zona del Centro. Seguono Arco della Pace-Arena-Pagano (circa 7.700 euro/mq) e Genova-Ticinese (circa 6.800 euro/mq).
Milano è il Comune più caro anche per acquistare un immobile in nuda proprietà, con 4.276 euro/mq medi, seguito da Roma (2.689 euro/mq), Firenze (2.655 euro/mq), Venezia (2.630 euro/mq) e Napoli (2.467 euro/mq). All’opposto, la Sicilia è l’area in cui si risparmia di più, con 1.322 euro/mq a Catania e 1.215 euro/mq a Palermo.
Per quanto riguarda offerta e domanda, le varie città si muovono a velocità differenti: spiccano i forti cali dello stock proposto in nuda proprietà a Venezia (-46%), Catania (-22%) e Firenze (-21%), mentre cresce a due cifre la disponibilità a Cagliari e Bari, +34% e +11% rispettivamente. L’interesse, invece, è in decisa diminuzione a Catania (-54%), Napoli (-40%) e Verona (-27%), mentre tra gli aumenti vanno evidenziati soprattutto quelli di Cagliari (+24%) e Venezia (+23%), insieme a Roma (+6%) e Milano (+2%).
Leggi anche:
Inizio 2026 positivo per il mercato immobiliare
Immobili di lusso, il Sud domina nelle case da investimento
© Riproduzione riservata