Le terme tirano la volata al mercato immobiliare

Prezzi in crescita nelle città termali. La località più cara è Bormio con oltre 5.600 euro al metro quadro

Passione terme: il wellness spinge al rialzo il mercato immobiliare nelle città termali con una crescita costante. I risultati più significativi si registrano a Montegrotto Terme (Pd) e San Pellegrino Terme (Bg). In entrambi i casi, l’aumento dei prezzi delle case in vendita si attesta al 13% su base annua. Bormio (Sondrio) si conferma la città termale più cara d’Italia, con oltre 5.600 euro al metro quadro per l’acquisto e quasi 30 euro al metro per la locazione.

Rogiti

Guardando ai prezzi di vendita, dietro a Bormio rimangono in testa altre due località d’alta quota, ovvero Pré-Saint-Didier (Ao) e Merano (Bz), con 5.350 euro e 4.586 euro al metro, mentre tra le più economiche si trovano Fiuggi (Fr), Acqui Terme (Al) e Salsomaggiore Terme (Pr), con rispettivamente 805, 857 e 1.062 euro al metro.

Per quanto riguarda i trend di vendita dell’ultimo anno, il mercato immobiliare ha segnato una crescita generalizzata in quasi tutte le principali località termali. Oltre al +13% di Montegrotto Terme e San Pellegrino Terme, incrementi rilevanti si registrano anche a Montecatini Terme (Pt) e Salsomaggiore Terme, entrambe in rialzo del 7%. Anche Bormio, pur partendo da prezzi più elevati rispetto a quelli di tutte le altre destinazioni analizzate, ha conosciuto un aumento del 5% in dodici mesi.

Lievi rialzi, infine, a Fiuggi, Merano, Sirmione (Bs) – tutte e tre in rialzo del 2% – e Abano Terme (Pd) – +1% – mentre hanno mantenuto una perfetta stabilità sia Acqui Terme che Pré-Saint-Didier (Ao). Manciano (Gr) e Saint-Vincent (Ao) segnano invece un leggero calo (-1%).

La diminuzione dei prezzi negli ultimi dodici mesi si è verificata a Ischia (Na) sia sul fronte delle vendite (-11%) che degli affitti (-38%).

A rivelarlo i dati di Immobiliare.it Insights.

Locazioni

Per quel che concerne i canoni di affitto, il podio delle località termali più care è identico a quello delle vendite: dopo Bormio (29,4€/mq)si trovano infatti nuovamente Pré-Saint-Didier (25,2€/mq) e Merano (15,3€/mq). Sirmione segue a brevissima distanza, con 15,2€/mq. All’opposto, fra le località più economiche svettano Acqui Terme (5,3€/mq), Fiuggi (7€/mq) e Manciano (7,6€/mq).

Infine, per quanto riguarda i trend delle locazioni negli ultimi dodici mesi, oltre al già citato calo nell’ischiano, l’unica altra città termale in negativo è Montegrotto Terme (-4%), mentre il resto delle località ha registrato una crescita.

Il balzo più significativo in positivo si è verificato a Bormio, che ha segnato un +43% su base annua, seguito da Sirmione (+12%), Salsomaggiore Terme (+10%) e Saint-Vincent (+8%). Più vicini alla stabilità, invece, sia Pré-Saint Didier (+2%) che Manciano (+1%).